一般工业项目（一般工业项目可行性研究报告编制大纲）

房地产策划【关于房地产策划的一些问题与答案】

对房地产项目的投资分析，在评价参数和评价指标的选择上，有别于一般的工业项目。由于房地产项目开发建设周期较长，原材料及其他成本费用未来的价格水平难以准确地把握。

房地产营销是指房地产企业在房地产市场调研的基础上，根据市场需求，结合企业自身状况制定出符合当地市场需求的销售方案，并负责实施的过程。

驻场策划一般是策助（当然，对外，甚至名片上写的还是主策）。所以现场和你对接的策划方面的人不会太过苛刻，说实话他也没资格评价你的复试。但是现场还有销售的人，销售经理对项目负责，你要对他负责。

表达自己符合的专长：本人思维比较活跃，对于策划推广工作我认为具有创意是不可或缺的能力；表达对行业及公司的热爱：本人非常喜欢房地产行业，对于贵公司也颇为仰慕，相信我能够为公司的发展添砖加瓦。

一般的工业项目的建设方案主要包括哪些内容

1、产品方案和建设规模，生产工艺技术，公用、辅助及厂外配套工程，项目进度计划。

2、建设方案通常包括以下几个关键内容：项目背景和目标、项目内容、目标受众、项目步骤、技术方案、项目安排、预期成果、风险评估、评估方法、沟通和推广计划。

3、一般工程在方案设计阶段的设计文件包括设计说明书（含各专业设计说明及投资估算的内容）和总平面、建筑设计图纸。但是在北方寒冷地区有大型区 域锅炉集中供热工程，也属于民用建筑的配套工程。

4、项目的实施工作内容主要包括：需求分析：需求分析就是需求人员对建设内容的详细调研、整理、分析，最后形成需求规格说明书的过程。

5、策划决策阶段 决策阶段，又称为建设前期工作阶段，主要包括编报项目建议书和可行性研究报告两项工作内容。1．项目建议书 对于政府投资工程项目，编报项目建议书是项目建设最初阶段的工作。

6、主要内容就是从工程的开始到结束，主要的施工工序、工艺所花费的时间，以及不同的专业穿插施工的流程。

如何区别工业项目和工程项目

1、包括内容不同 工程项目包括策划、勘察、设计、采购、实施。建设项目包括单项工程，单位工程，分部工程。分类不同 建设项目按其建设性质不同，可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。

2、工程和项目的区别是：定义区别 项目是人们通过努力，运用各种方法，将人力、材料和财务等资源组织起来，根据商业模式的相关策划安排，进行一项独立一次性或长期无限期的工作任务，以期达到由数量和质量指标所限定的目标。

3、而“项目”概念使用非常泛化，没有严格的通用的国家标准。工程是项目的子集，但与非工程的其他项目相比，工程任务的“完成者”必须至少寻找建设组织者、设计、施工3家有显著差别的专业能力的参与者才能完成任务。

4、工业项目，是指全部建设项目的生产性车间及其相应的辅助设施，按照批准的设计文件所规定的内容全部建成，经负荷试运转、验收鉴定合格，正式移交生产部门投产使用的建设项目。

房地产开发项目总投资与工业项目投入的总投资区别

1、再加上投资成本费用构成上的差异，房地产开发项目的现金流量不同与一般工业项目。 （3）经营形式不同。房地产开发项目的主要经营形式是销售，出租或部分销售，部分出租，有别于一般的工业项目。 （4）总成本费用估算表不同，成本费用构成不同。

2、建设工程项目分为生产性建设工程项目和非生产性建设工程项目两种。对于生产性建设工程项目而言。其总投资=建设投资+建设期利息+流动资金，对于非生产性建设工程项目而言，其总投资=建设投资+建设期利息。

3、房地产企业会计可能会更加突出的是资金的运用和税负的筹划。